Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe fahiş fiyatların ve dolandırıcılığın önlenmesi amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını hayata geçiriyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu sistemle ilgili merak edilen tüm ayrıntılar açıklandı.
EİDS NEDİR VE NASIL ÇALIŞIR?
EİDS, emlak ilanlarının doğrulanmasını ve yetkilendirilmiş kişilerce verilmesini zorunlu kılıyor. Sistem, ilan girişlerinde malik ve hısımlık ilişkilerini kontrol ederek doğrulama yapacak ve yalnızca yetkili ilanların yayınlanmasına izin verecek.
YENİ DÜZENLEMEYLE NELER DEĞİŞECEK?
Bireysel İlanlar:
Bireysel ilanlarda taşınmaz numarası sisteme girilecek.
Malik veya birinci ve ikinci derece hısımlar ilan verebilecek.
Emlak İşletmeleri:
Emlakçılar, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olmalı.
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlak işletmesine yetki verecek.
Tapusuz Taşınmazlar:
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar, “tapum yok” seçeneğiyle ilan platformuna eklenecek.
TOKİ projeleri, Emlak Konut projeleri ve gecekondu türü taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilecek.
YETKİLENDİRME VE İPTAL SÜREÇLERİ
Yetki İptali:
Yetki verilen emlak işletmesinin yetkisi, e-Devlet üzerinden “iptal et” butonuyla kaldırılabilecek. Ancak iptal edilen ilanlar yayından kalkmayacak, yalnızca yenileme yapılamayacak.
Yetki Süresi Uzatma:
Yetki süresi, e-Devlet’teki “süreyi uzat” butonuyla en az 3 ay uzatılabilecek.
Yabancı Mülk Sahipleri ve Hisseli Taşınmazlar
Yabancı Mülk Sahipleri:
E-Devlet’e erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları uygulamadan muaf olacak.
Hisseli Taşınmazlar:
Hisseli taşınmazlarda tek bir hissedarın yetki vermesi yeterli olacak.
KİRALIK İLANLAR DA SİSTEME DAHİL EDİLECEK
EİDS, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Sistemin tamamen devreye alınmasının ardından mevcut ilanlar yayında kalacak, ancak süresi dolan ilanların yenilenmesi için yetki doğrulaması gerekecek.
1 Ocak 2025’ten itibaren EİDS sistemiyle birlikte fahiş fiyatların önüne geçilmesi ve dolandırıcılığın engellenmesi hedefleniyor. Emlak sektöründe yeni döneme hazırlık için mevcut ilan sahipleri ve emlak işletmeleri, yetkilendirme işlemlerini tamamlamaları konusunda uyarıldı.
